时代中国今年销售目标650亿元，很有信心按时偿还短期债务

支付通Qpos注意到：

时代中国董事会主席岑钊雄（左二）、执行董事牛霁旻（左一）、联席总裁周四阳（右二）、投资者关系高级经理周莹（右一）出席业绩发布会

3月31日，广州房企时代中国控股有限公司（时代中国控股，01233.HK；下称时代中国）举办线上2021年全年业绩记者招待会 。

“随着整个行业的调控政策逐步放开，我们觉得整个行业里面，最不好的、最糟糕的时间已经过去了，我们预测今年行业应该是一个先低后平稳的过程。我们现在看到，一季度因为叠加了疫情的影响，总的来说，销售是有影响的。我们相信从二季度，特别是三季度开始，随着防控措施落地，政策放开，整个市场会逐步走向平稳。”时代中国董事会主席、行政总裁岑钊雄对于今年楼市的走势作出他的判断，“区域市场成交将明显分化，都市圈一二线城市保持平稳，人口净流出的三四线城市相对低迷。 面临整个行业的大调整、大变化，今年我们主动进行了调整，我们定的任务是650亿元左右的销售规模。”

一直深耕大湾区的时代中国，并不急于扩张。时代中国在2020年超额完成销售目标28%至1003亿元的情况下，定下了2021年1100元的年度目标，彼时，市场一直有声音认为，“没有短期偿还债务压力”的时代中国销售目标有些保守。此次650亿元的销售目标，更是回撤了一大步。“我们不倾向于用极端的方法，比如以价换量以及非常短期的行为实现销售目标的达成，所以主动做了销售规模的管控，让我们销售的安排更加从容一点。 ”岑钊雄说。

2021年，时代中国累计合同销售(连合营项目销售)金额约为955.9亿元，签约建筑面积约为514.2万平方米，同比分别减少4.78%、23.6%。同时，完成全年销售目标1100亿元的86.9%。

3月30日，时代中国发布2021年全年业绩。2021年，该公司收入为436.352亿元（人民币，下同），较2020年增加13.1%；的利润为47.539亿元，同比减少11.4%。2021年的核心净利润减少10.9%至48.024亿元；拥有人应占利润为32.602亿元，同比减少34%。

财务指标方面，时代中国2021年净负债比率76.7%，现金短债比约1.87倍，资产负债率为74.6%，为黄档企业。该公司年底计息负债水平较上一年年底下降了81亿元；平均成本约为6.6%，比上一年的7.3%下降了0.7个百分点。于2021年12月31日，时代中国现金及银行结存账面结余约为206.57亿元，同比减少45.6%。计息银行贷款及其他借款(不包括应付利息)合计约为533.941亿元，一年内到期借款为110.2亿元，约392.76亿元的借款须于两年至五年内偿还，约30.985亿元之须于五年后偿还。

时代中国表示，将坚定降低杠杆率、降负债，确保公司平稳发展。时代中国执行董事牛霁旻介绍，去年末整个集团的债务余额是530多亿元，已经成功压降了81亿元，超过了13%的下降率。今年内到期的短债是110亿元，截至3月30日，已累计偿还了25亿元，今年年内公司面临到期偿还的债务只有85.1亿元，金额不大，很有信心按时偿还。其中，第一部分是境外美元债，到4月底有2笔美元债，公司已经在公开市场回购8248万美元，目前公司正在积极筹备还款资金，很有信心按时偿还债务。第二部分是境内公司债，公开市场有27亿元，在今年有2笔，一笔是今年8月份，投资者可选择回售的16亿元，另外是9月份到期的11亿元。

对于管理债务，时代中国首席财务官黄嗣宁作了具体介绍，在资本市场方面，过去的一年（包括2022年的1、2月份），公司层面、控股股东层面对公司的股份、海外债券方面都多次做出了增持和回购。其中2021年公司累计实现了回购648万股，总体涉及金额6045万港元。在刚刚过去的2022年1到2月份，公司累计回购了8278万美元面值的到期境外美元债。此外，控股股东也通过以股代息以及市场增持的方法，累计增持了4980万股，并在二手市场累计购买了1350万美元的境外优先票据。

根据业绩报，时代中国2021年确认的物业开发收入为387亿元，增幅为18.5%，物业开发收入均价15107元/平方米；广州、佛山、珠海、长沙贡献了接近80%的销售。2021年，时代中国于广州、佛山、长沙、惠州、东莞、肇庆及南京地区购入8幅地块，土地收购成本总额约为45.53亿元；总土地储备约为1990万平方米。来自城市更新业务的收入约44.07亿元，减幅为19.2%，该收入主要来自位于广州、佛山地区所在的城市更新项目。截至2021年12月31日，城市更新项目总数约135个，潜在总建筑面积约4000万平方米。

时代中国认为，土地储备2000万平方米，可售货值超过3000亿元，足够支持其今后3年的发展，该公司土地储备主要分布在粤港澳大湾区城市，区域外城市则是在成都、南京、武汉、长沙配置有项目。回顾2021年，整个行业环境充满挑战，公司拿地策略相对稳健谨慎。去年，该公司新增的8幅土地约200万平方米，分布在广州、佛山、东莞、惠州、肇庆、南京、长沙，都是经济良好的一二线城市、都市圈。另一方面，去年有6个城市更新项目转化，累计建筑面积128万平方米，其中3个项目转为土地储备，接近100万平方米，分布在粤港澳大湾区城市，包括广州、佛山、惠州。(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP) 支付通Qpos,一款集合刷卡，支付，二维码支付和云闪付的多功能智能型手机POS机，现面向全国招收代理加盟商！5年手机POS机稳定运作经验，数十万用户稳定安全使用的体验，绝对是您不错的选择！欢迎加盟支付通Qpos!